2025-02-16
除了徐泾之外,大虹桥区域内,究竟还有哪个板块能够真正担起“人居高地”的美誉呢?
早在1999年,青浦撤县改区之后,徐泾便开始大力发展别墅,承接市区外溢的购房需求.然而,由于当时尚未出台限墅令,大量别墅的容积率均低于0.4,这意味着别墅项目占用了大量土地资源.
由于容积率低、占地面积大,短短十年间,徐泾便已经开发了一半以上的土地资源.
大虹桥地区在2010年后方才启动正式的开发进程,然而此时,徐泾地区的可用空地已显得捉襟见肘,仅余部分零散地块.
这一现状导致徐泾地区目前缺乏能够成片开发的区域,进而使得整体规划的能级受到显著影响.
此外,由于规划启动过早,另一个突出问题是公共建设用地相对匮乏,优质医院、学校等公共设施迟迟未能投入使用.
因此,尽管目前徐泾地区红盘众多,但由于资源分布较为分散,难以形成合力,从而制约了整个区域的综合发展潜力,并降低了其上限水平.
此外,鉴于徐泾核心区域已接近全面开发,若欲成为大虹桥地区的“领军高地”,当前观察,其后续发展动力似乎略显不足.
至于闵行所打造的虹桥商务区,又岂容徐泾轻易夺去其“荣光”?不过是各方轮流展示风采,徐泾之后,究竟谁能继续扛起发展大旗?
大虹桥有这样一块地方,名字和前滩差不多,这里是苏州河入沪第一道湾、上海“一江一河”发展重中之重.
实际上,经过深入观察,我们不难发现,上海部分具备高度发展潜力和显著优势的区域,均与苏州河及黄浦江紧密相关.
相较于徐泾地区的零散开发模式,前湾地区作为整体转型区域,是虹桥商务区内规模最大、最为完整的一处待开发区域.该区域拥有丰富的可用地资源,堪称极具稀缺价值的战略性地区.
值得一提的是,前湾地区的开发并未受到历史包袱的束缚,这使得前湾地区在规划与发展上拥有无限的可能性.
审视前湾的规划定位,它旨在成为面向国际国内的卓越“会客厅”,塑造引领高品质生活的人民城市样板区,同时作为服务长三角乃至全国发展的强大活跃增长极.
面向国际国内的世界级“会客厅”,引领高品质生活的人民城市样板区,服务长三角和全国发展的强劲活跃增长极.
“会客厅”、“样板区”、“增长极”“一江一河门户””示范主城区“这五大定位,不仅彰显了前湾作为国际化城市的鲜明特色,以及它营造的宜居生活氛围,更体现了其具备的强大产业支撑能力.
从城市面貌来看,前湾核心片区是大虹桥地区不在航道影响的区域,这一优势有效弥补了虹桥商务区缺乏高楼的不足,解脱了”限高“的困扰,方能大开大建.
展望未来,前湾将崛起一系列超百米的核心地标建筑,形成独具魅力的前湾天际线,成为大虹桥地区唯一的超级中央商务区.
南侧相邻的印象城MEGA项目正紧锣密鼓地推进建设进程.26万方综合性商业体新地标.
此项目一旦落成,直接引领大虹桥商业霸主地位,并显著提升华漕地区居民的消费与娱乐体验,为区域商业发展注入新的活力.
虹桥前湾印象城MEGA未来将包含美食餐饮、潮流运动、儿童服饰、青少年运动、国际美妆、黄金珠宝、微醺夜经济、生活配套、电影院等场景,打造“商、体、文、旅、会”为一体的国际化购物中心.
另有:超级合生汇项目即将在虹桥前湾地区落地实施,该项目规划打造集购物、电竞产业、高端酒店及专业电竞赛事场馆等多功能于一体的综合性商业体.值得一提的是,该项目将创新性地设置全球首个双电竞场馆,为电竞产业爱好者提供更为丰富的体验空间.预计项目将于2024年全面竣工并投入使用,项目有着国内最深“潜水馆”又一地标树立前湾!
超级地铁:芳乐路站:坐落于虹桥前湾功能区的核心地带,由:上海示范区线号线号线号线支线(准备中)、(嘉闵线条地铁配置交汇而成,这片功能区未来潜力无限,是上海2035年明日之星的板块,上海“一江一河”重要发展板块,目前:前湾印象城、电竞中心、前湾世界中心、前湾云霄塔等工程、正在如火如荼地建设中,未来地铁有望晋级.
即将封顶的星环中心,作为虹桥前湾地区的首个超级科技产业园区,即将闪亮登场.该项目完工后,将致力于构建以电竞产业为主导,数智产业和总部经济为坚实支柱,同时辅以生物医药、科技智造等关键产业的发展高地,为区域经济的蓬勃发展注入强劲动力.
此外,该板块还汇聚了众多高能级医疗医药产业总部,诸如云南白药上海国际中心、信达生物集团全球研发中心以及华峰研发中心总部等,均在此地落户,共同推动区域医疗医药产业的蓬勃发展.
此外,还投资了高达120亿的巨资,建设了一座占地面积达100公顷的新虹桥国际医学中心.该中心集结了全球优质的医疗资源,几乎涵盖了各类先进的医疗技术与服务.目前,已有多家知名医疗机构入驻该中心,其中包括复旦大学附属华山医院西院、新加坡百汇医疗集团、复旦儿童医院以及日本BML株式会社等.这些机构的加入,进一步提升了新虹桥国际医学中心的医疗实力和服务水平,为广大患者提供了更为便捷、高效的医疗服务.
在教育资源方面,本区域表现尤为卓越.早在2020年1月17日,即该板块发展之伊始,华漕镇管理部门便与华师大教育集团达成了合作框架协议,旨在共同建设七所公办学校,涵盖了从幼儿园至初中的十二年一贯制教育体系.
这一教育集团内部包含七所集幼小初于一体的公办教育园区,具体包括华东师范大学新虹桥实验幼儿园(公办,设有南北两园)、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中、华东师范大学知序实验幼儿园(民办,双方已于2019年4月签署协议),以及10-07地块幼儿园、08-01及08-02地块九年一贯制学校.其中,小学地块的建设招标工作已启动,预计工期约为两年.
此外,本区域还汇聚了七所享誉盛名的国际学校,包括美国、新加坡、韩国、英国、德国、法国、西班牙、华人和台商子女学校以及诺德安达双语学校等,更不乏青浦世界外国语学校(十二年一贯制).这些学校的存在,进一步强化了前湾地区的国际化特色.
因此,尽管前湾起步相对较晚,然而凭借其后发优势,正以更加充沛的动能迅猛发展,实现快速超越,一幅宏伟的蓝图即将圆满呈现
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1、房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
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